Xã Việt Tiến: Ứng dụng UAV và AI tạo đột phá cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Công chức Phòng Kinh tế xã Việt Tiến đối soát, xác định nhanh ranh giới mái nhà và thửa đất từ dữ liệu bản đồ số do UAV thu thập.

Nhu cầu lớn về cấp GCNQSDĐ lần đầu

Từ ngày 1/7/2025 đến ngày 1/9/2026, UBND xã Việt Tiến tiếp nhận 1.025 hồ sơ thủ tục đề nghị cấp GCNQSDĐ lần đầu; đã giải quyết 856 hồ sơ, trong đó hoàn thành thẩm định, cấp 279 giấy cho người dân. Mặc dù là một trong những địa phương đạt kết quả cấp GCNQSDĐ lần đầu trong nhóm cao của tỉnh nhưng tỉ lệ hồ sơ đủ điều kiện được cấp GCNQSDĐ mới đạt khoảng 35% số lượng hồ sơ, chưa đáp ứng được nhu cầu của Nhân dân và kỳ vọng của chính quyền xã.

Trên thực tế, hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ lần đầu còn tồn đọng ở xã hiện nay đa số là những “ca khó”, các vướng mắc chủ yếu gồm: Nhiều hồ sơ, bản đồ địa chính được thiết lập qua các thời kỳ đến nay đã bộc lộ nhiều bất cập, không thống nhất. Một số tài liệu, bản đồ được lập trên 30 năm (hồ sơ 299 năm 1980) không có hệ tọa độ, ranh giới sử dụng đất tại thời điểm đo đạc chưa rõ và độ chính xác hạn chế, từ đó dẫn tới nhiều thửa đất trên thực tế không có ranh mốc rõ ràng, chồng lấn. Ngoài ra, nhiều thửa đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp lệ, chưa xác định rõ nguồn gốc, thời điểm sử dụng; giao trái thẩm quyền, lấn chiếm, tranh chấp, quy hoạch chồng chéo...

Theo UBND xã Việt Tiến, để giải quyết hồ sơ cấp GCNQSDĐ lần đầu, quá trình đo đạc, dựng hình, xác định ranh mốc thửa đất, kiểm tra hiện trường, xác minh nguồn gốc đất vẫn chủ yếu thực hiện thủ công nên hiệu suất công việc chưa cao và còn có sai số. Trong khi đó, xã chỉ có 4 công chức địa chính thực hiện việc tiếp nhận, giải quyết hồ sơ cấp GCNQSDĐ. Vì vậy, nếu tiếp tục thực hiện theo phương thức truyền thống thì rất khó giải quyết số lượng hồ sơ tồn đọng và nhu cầu trong thời gian tới của người dân.

 Lấy công nghệ tạo bước đột phá

Trước yêu cầu thực tế và xu thế chuyển đổi số đang diễn ra mạnh mẽ, toàn diện, UBND xã Việt Tiến quyết định xây dựng đề án về các giải pháp đột phá rút ngắn thời gian cấp GCNQSDĐ lần đầu; thí điểm ứng dụng UAV và AI. Trong đó, địa phương đặt mục tiêu cắt giảm ít nhất 30% tổng thời gian giải quyết hồ sơ cấp GCNQSDĐ lần đầu; giảm 30 - 50% thời gian công chức xử lý hồ sơ và phấn đấu có từ 95 - 98% hồ sơ được trả đúng hoặc trước hạn.

Việc thử nghiệm được triển khai từ đầu tháng 7/2026. Xã Việt Tiến đã phối hợp với Tập đoàn Đất Việt sử dụng UAV và AI tiến hành chụp ảnh hàng không độ phân giải cực cao, bao phủ toàn bộ địa bàn xã và bắt tay ngay vào xây dựng bản đồ số 2D trực giao và mô hình không gian 3D. Sản phẩm bản đồ này cung cấp dữ liệu không gian chính xác  cao và trực quan hóa thực tế, đóng vai trò là lớp dữ liệu nền để xác định nhanh ranh giới mái nhà và thửa đất, tạo điều kiện để công chức địa chính và đơn vị đo đạc thực hiện đối soát, hoàn thiện mảnh trích đo địa chính theo đúng chuẩn hệ tọa độ VN-2000 và quy chuẩn kỹ thuật đo đạc hiện hành khi xem xét hoàn thiện hồ sơ cấp GCNQSDĐ.

Theo ông Đỗ Ngọc Vũ, công chức Phòng Kinh tế xã Việt Tiến: Các sản phẩm từ công nghệ UAV và AI đã hỗ trợ đắc lực cho công chức địa chính, thực tế giúp tiết kiệm 30 - 50% nhân lực và thời gian so với phương pháp cũ, từ đó rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ lần đầu. Việc thử nghiệm bước đầu mang lại kết quả tích cực. Trong thời gian từ ngày 1/7 đến cuối tháng 8/2026, xã Việt Tiến đã cấp được 84 GCNQSDĐ, bằng gần 50% của một năm trước đó. Đồng thời, với công nghệ này xã đã hoàn thành đánh số và gắn biển số nhà đối với 7.750/10.375 căn nhà cần gắn số, bảo đảm hoàn thành toàn bộ nhiệm vụ trước ngày 31/10/2026 theo kế hoạch của Sở Xây dựng. Ngoài ra, công nghệ UAV và AI đã và đang hỗ trợ đắc lực cho địa phương triển khai nhiệm vụ đo đạc, lập bản đồ địa chính, lập hồ sơ địa chính và hoàn thiện cơ sở dữ liệu về đất đai theo chỉ đạo của UBND tỉnh; hỗ trợ giám sát biến động đất đai, kịp thời phát hiện, xử lý những trường hợp vi phạm lấn chiếm đất đai, xây dựng trái phép; hỗ trợ quản lý cơ sở hạ tầng về điện lực, viễn thông, thủy lợi...

Đồng chí Nguyễn Đức Đoàn, Chủ tịch UBND xã Việt Tiến chia sẻ: Chúng tôi mạnh dạn ứng dụng công nghệ UAV và AI làm bước đột phá hỗ trợ toàn diện các nhiệm vụ quản lý nhà nước, trước mắt là hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cấp GCNQSDĐ, đánh số, gắn biển và định danh số nhà. Đây là bước triển khai rất cụ thể Nghị quyết số 57-NQ/TW của Bộ Chính trị về đột phá phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số quốc gia. Trên cơ sở theo dõi, đánh giá kết quả triển khai thí điểm, xã sẽ hoàn thiện quy trình, xây dựng đề án báo cáo cấp trên cho phép áp dụng chính thức.