Thông tư quy định chi tiết một số điều về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng

Ngày 22/6/2026, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 32/2026/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 207/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng. Thông tư được ban hành nhằm hướng dẫn cụ thể việc thực hiện một số nội dung của Nghị định số 207/2026/NĐ-CP, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý chất lượng công trình xây dựng, bảo đảm an toàn trong quá trình thi công, khai thác và sử dụng công trình.

Theo Thông tư, đối tượng áp dụng là các cơ quan, tổ chức, cá nhân trong nước, tổ chức, cá nhân nước ngoài có liên quan đến quản lý chất lượng công trình xây dựng, thi công xây dựng công trình và bảo trì công trình xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam.

Thông tư quy định chi tiết về kế hoạch tổ chức thí nghiệm trong thi công xây dựng. Theo đó, nhà thầu thi công có trách nhiệm nghiên cứu hồ sơ thiết kế, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng, chỉ dẫn kỹ thuật và hợp đồng xây dựng để lập kế hoạch tổ chức thí nghiệm. Nội dung kế hoạch bao gồm đối tượng thí nghiệm, các phép thử tương ứng, thời điểm thực hiện và phòng thí nghiệm chuyên ngành xây dựng được sử dụng. Trường hợp điều chỉnh kế hoạch phải được chủ đầu tư chấp thuận trước khi triển khai thực hiện.

Đối với công tác quan trắc công trình trong quá trình thi công xây dựng, Thông tư quy định nhà thầu thi công phải lập đề cương quan trắc trình chủ đầu tư chấp thuận trước khi thực hiện. Đề cương phải xác định rõ đối tượng, phạm vi, thông số, tần suất và thời điểm quan trắc; quy trình thực hiện, phương pháp xử lý số liệu, đánh giá kết quả và các kiến nghị cần thiết. Khi kết quả quan trắc vượt quá giới hạn cho phép hoặc xuất hiện dấu hiệu bất thường ảnh hưởng đến chất lượng, an toàn chịu lực của công trình, nhà thầu phải kịp thời báo cáo bằng văn bản để chủ đầu tư và đơn vị thiết kế xem xét, có biện pháp xử lý phù hợp. Trường hợp cần thiết, chủ đầu tư có thể thuê đơn vị quan trắc độc lập để kiểm tra, đánh giá lại kết quả quan trắc.

Thông tư cũng quy định cụ thể về kiểm định xây dựng, bao gồm kiểm định chất lượng công trình, kiểm định xác định nguyên nhân hư hỏng, sự cố công trình và kiểm định chất lượng vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng. Trình tự kiểm định được quy định từ việc lập nhiệm vụ kiểm định, lựa chọn tổ chức kiểm định có đủ điều kiện năng lực, lập và phê duyệt đề cương kiểm định đến thực hiện kiểm định và lập báo cáo kết quả. Đối với các trường hợp kiểm định theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tổ chức kiểm định phải bảo đảm tính độc lập với chủ đầu tư và các nhà thầu tham gia dự án nhằm bảo đảm tính khách quan của kết quả kiểm định.

Về giám định xây dựng, Thông tư quy định rõ trình tự thực hiện, từ việc thông báo giám định, thu thập hồ sơ, tài liệu, tổ chức giám định đến ban hành thông báo kết luận giám định xây dựng. Nội dung kết luận giám định phải thể hiện đầy đủ căn cứ thực hiện, thông tin về đối tượng giám định, kết quả giám định, phân định trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân liên quan và biện pháp xử lý, khắc phục (nếu có).

Một nội dung đáng chú ý của Thông tư là quy định về quan trắc phục vụ công tác bảo trì công trình xây dựng thuộc thẩm quyền quản lý của Bộ Xây dựng. Theo đó, một số công trình dân dụng, công trình sản xuất vật liệu, sản phẩm xây dựng, công trình công nghiệp nhẹ và công trình hạ tầng kỹ thuật có cấp công trình theo quy định phải thực hiện quan trắc trong quá trình khai thác, sử dụng. Việc quan trắc được quy định trong quy trình bảo trì công trình và tập trung theo dõi các thông số như độ lún, độ nghiêng, vết nứt, độ võng, chuyển vị cùng các thông số kỹ thuật cần thiết khác nhằm kịp thời phát hiện các dấu hiệu bất thường, bảo đảm an toàn công trình trong quá trình vận hành.

Thông tư cũng hướng dẫn nội dung báo cáo và công bố công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm lập báo cáo với các nội dung như tên công trình, địa điểm xây dựng, loại và cấp công trình, các thông số kỹ thuật chủ yếu, thời hạn sử dụng theo thiết kế, thời điểm hết thời hạn sử dụng và phương án dự kiến xử lý công trình. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện công bố các thông tin này trên trang thông tin điện tử thuộc phạm vi quản lý theo quy định.

Thông tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2026; đồng thời bãi bỏ các Điều 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và Điều 19 của Thông tư số 10/2021/TT-BXD ngày 25/8/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Việc ban hành Thông tư số 32/2026/TT-BXD góp phần hoàn thiện hệ thống quy định về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng; nâng cao trách nhiệm của các chủ thể tham gia hoạt động đầu tư xây dựng, tăng cường công tác kiểm soát chất lượng, phòng ngừa sự cố công trình và bảo đảm an toàn trong quá trình khai thác, sử dụng công trình xây dựng.