Phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản

Các đại biểu dự phiên họp tại điểm cầu của tỉnh 

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm 2026, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng đã ban hành 48 văn bản chỉ đạo nhằm hoàn thiện thể chế, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản; tổ chức 18 đoàn công tác kiểm tra, đôn đốc các địa phương phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.
Cả nước hiện có 2.221 dự án bất động sản được thống kê, với tổng quy mô vốn đầu tư khoảng 6,87 triệu tỷ đồng. Trong quý III/2026, có khoảng 92.004 giao dịch bất động sản thành công, bằng 92% so với quý trước. Giá chung cư, đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm nhưng vẫn ở mức cao tại các đô thị lớn; thanh khoản thị trường còn thấp, giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi. Theo báo cáo của 27/34 địa phương, lượng bất động sản tồn kho trong quý III/2026 khoảng 51.950 căn, lô/nền, có xu hướng tăng so với quý trước.

Các đại biểu dự phiên họp tại điểm cầu của tỉnh

Về phát triển nhà ở xã hội, lũy kế đến nay, cả nước có 947 dự án với quy mô 910.933 căn đã hoàn thành, đang triển khai hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư, tương đương khoảng 91% mục tiêu Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội. Trong đó, 363 dự án đã hoàn thành với 216.626 căn; 293 dự án đang triển khai xây dựng với 363.065 căn; 291 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với 331.242 căn. Riêng 9 tháng đầu năm 2026, cả nước hoàn thành 46.962 căn nhà ở xã hội.
Đối với nhà ở cho thuê, đến hết quý III/2026, cả nước hoàn thành 8.314 căn, đạt 48% kế hoạch năm. Bộ Xây dựng dự kiến cả năm hoàn thành 18.049 căn, đạt 105% kế hoạch. Từ tháng 6/2026 đến nay, cả nước khởi công 29 dự án với quy mô 85.594 căn, trong đó có 33.886 căn nhà ở cho thuê, chiếm khoảng 40%.
Về tín dụng bất động sản, đến cuối tháng 8/2026, dư nợ đạt khoảng 5,23 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 25% tổng dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế. Dư nợ các chương trình cho vay nhà ở xã hội đạt hơn 51.000 tỷ đồng. Chương trình tín dụng ưu đãi phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết số 33/NQ-CP được mở rộng từ 120.000 tỷ đồng lên hơn 153.000 tỷ đồng, với sự tham gia của 11 ngân hàng thương mại. Đến ngày 31/8/2026, số tiền cam kết cho vay đạt khoảng 50.300 tỷ đồng; doanh số giải ngân đạt khoảng 17.500 tỷ đồng, trong đó khoảng 15.000 tỷ đồng dành cho chủ đầu tư và 2.500 tỷ đồng dành cho người mua nhà.
Phát biểu tại phiên họp, đồng chí Lại Văn Hoàn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh cho biết, giai đoạn 2026 - 2030, tỉnh Hưng Yên được giao chỉ tiêu phát triển 44.750 căn nhà ở xã hội, trong đó 35.800 căn để bán, cho thuê mua và 8.950 căn để cho thuê. Riêng năm 2026, tỉnh được giao hoàn thành 5.900 căn.
Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, tỉnh đã ban hành kế hoạch phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và các năm tiếp theo đến năm 2030, với mục tiêu triển khai 45 dự án, gồm các dự án nhà ở xã hội độc lập, dự án thuộc quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại và các dự án thuộc những chương trình, kế hoạch liên quan. Tỉnh đồng thời rà soát, cập nhật các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, trong đó có nhà ở xã hội cho thuê, vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hằng năm; tập trung chỉ đạo, đôn đốc tiến độ thực hiện các dự án.
Trong năm 2026, Hưng Yên đang triển khai 6 dự án nhà ở xã hội, dự kiến hoàn thành 6.742 căn, có khả năng hoàn thành và vượt chỉ tiêu 5.900 căn được Chính phủ giao. Đối với phát triển nhà ở xã hội cho thuê bằng nguồn vốn nhà nước, tỉnh dự kiến làm việc với Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam để thống nhất phương án triển khai các dự án nhà ở xã hội cho thuê thuộc khu thiết chế công đoàn tại các khu công nghiệp trên địa bàn.
Tỉnh Hưng Yên cũng thống nhất với các đề xuất nghiên cứu cơ chế, chính sách thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho thuê, trong đó có phương án giao địa phương mua lại diện tích sàn nhà ở xã hội để hình thành quỹ nhà do địa phương quản lý, bố trí cho các đối tượng có nhu cầu thuê theo quy định; nghiên cứu cơ chế hỗ trợ nguồn vốn thông qua các gói vay ưu đãi, góp phần nâng cao hiệu quả đầu tư và tăng nguồn cung nhà ở cho thuê.

Đồng chí Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lại Văn Hoàn phát biểu tại điểm cầu của tỉnh.

Trên cơ sở báo cáo và ý kiến thảo luận của các bộ, ngành, địa phương, kết luận phiên họp, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc nhấn mạnh nhu cầu nhà ở cho thuê của công nhân tại các khu công nghiệp rất lớn, trong khi nguồn cung còn hạn chế. Vì vậy, các địa phương cần nghiên cứu đa dạng hóa hình thức đầu tư, huy động sự tham gia của doanh nghiệp để đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội cho thuê. Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam tiếp tục phối hợp triển khai các dự án phù hợp với chức năng, nguồn lực và khả năng thực hiện.
Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ đề nghị các bộ, ngành, địa phương tập trung tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, đất đai, tài chính, đẩy nhanh tiến độ các dự án tồn đọng; đồng thời tăng cường quản lý thị trường bất động sản, kiểm soát tình trạng đầu cơ, thổi giá, hướng tới mặt bằng giá nhà phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân. Trong đó, cần xác định phát triển nhà ở cho thuê là một định hướng quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp và người lao động.
Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ yêu cầu cá thể hóa trách nhiệm, đề cao vai trò của người đứng đầu cấp ủy, chính quyền địa phương trong chỉ đạo, tổ chức thực hiện và trực tiếp tháo gỡ khó khăn cho các dự án; khắc phục tình trạng né tránh, đùn đẩy trách nhiệm. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục định hướng dòng vốn tín dụng vào các lĩnh vực có nhu cầu thực, nhất là nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê; nghiên cứu giải pháp giảm lãi suất, đơn giản hóa thủ tục tiếp cận vốn ưu đãi, đồng thời bảo đảm an toàn tín dụng và kiểm soát rủi ro.
Đối với tỉnh Hưng Yên, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ ghi nhận kết quả triển khai các dự án nhà ở xã hội; đồng thời đề nghị tỉnh tiếp tục quan tâm phát triển nhà ở xã hội cho thuê gắn với quá trình phát triển các khu công nghiệp, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người lao động, nhất là công nhân, góp phần bảo đảm an sinh xã hội và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn.