Nghị định quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024

Ngày 11/4/2025, Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 87/2025/NĐ-CP quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024.

Theo Nghị định, người sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai năm 2024 đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đang có hiệu lực trong năm 2024 dưới hình thức trả tiền thuê đất hằng năm. Trường hợp trong năm 2024, người sử dụng đất chưa hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai nhưng đến thời điểm nộp hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định này đã hoàn thiện thủ tục pháp lý về đất đai (có Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất dưới hình thức trả tiền thuê đất hằng năm) thì thuộc đối tượng được giảm tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định này. Quy định này áp dụng cho cả trường hợp người sử dụng đất không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất hoặc hết thời hạn được miễn, giảm tiền thuê đất và trường hợp người sử dụng đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.

Mức giảm tiền thuê đất theo Nghị định là 30% trên số tiền thuê đất phải nộp của năm 2024 đối với người sử dụng đất thuộc đối tượng quy định nêu trên.

Việc giảm tiền thuê đất chỉ áp dụng trên số tiền thuê đất phát sinh của năm 2024, không áp dụng cho số tiền thuê đất còn nợ của các năm trước hoặc tiền chậm nộp (nếu có). Đối với trường hợp người sử dụng đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định khác hoặc được khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng thì mức giảm 30% sẽ được tính trên số tiền thuê đất còn lại sau khi đã giảm hoặc khấu trừ theo quy định của pháp luật.

Về hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất, người sử dụng đất cần nộp Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất năm 2024 theo Mẫu quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định.

Người sử dụng đất đồng thời chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của thông tin trong hồ sơ và đề nghị giảm tiền thuê đất của mình, đảm bảo mình thuộc đúng đối tượng được hưởng chính sách. Thủ tục nộp hồ sơ cũng được quy định rõ ràng nhằm tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp. Theo đó, hồ sơ có thể được gửi đến cơ quan thuế hoặc cơ quan có thẩm quyền theo các hình thức: trực tiếp, qua dịch vụ bưu chính, qua phương thức điện tử, hoặc hình thức khác theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Thời hạn tiếp nhận hồ sơ là từ ngày 11/4/2025 đến hết ngày 31/7/2025. Quá thời hạn này, chính sách giảm tiền thuê đất theo Nghị định sẽ không được áp dụng. Căn cứ vào hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xác định số tiền thuê đất được giảm và ban hành Quyết định giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và pháp luật về quản lý thuế trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được Giấy đề nghị của người sử dụng đất. Trường hợp phát hiện sai phạm trong việc kê khai không đúng đối tượng, người sử dụng đất sẽ phải nộp lại toàn bộ số tiền đã được giảm và tiền chậm nộp theo quy định pháp luật.

Bên cạnh đó, Nghị định cũng quy định cụ thể cách xử lý trong trường hợp người sử dụng đất đã nộp tiền thuê đất năm 2024 trước khi được cơ quan có thẩm quyền quyết định giảm. Nếu sau khi được giảm mà phát sinh số tiền đã nộp thừa thì khoản tiền này sẽ được trừ vào tiền thuê đất của kỳ sau hoặc năm tiếp theo, theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Trong trường hợp người sử dụng đất không còn kỳ phải nộp tiền thuê đất tiếp theo, thì số tiền nộp thừa sẽ được bù trừ hoặc hoàn trả theo đúng quy định pháp luật.

Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành.